她说完都忍不住笑了一下。
好像负债越来越高,搞得她的底气都足了一般。
竟然觉得一年少赚五千万不算什么了。
当然，相对于三四十亿的负债，确实不算什么。
真正决定她生意命脉的还是要看她这一次在地产行业囤地的豪赌能否成功。
她论文初稿写得差不多了。
是,她不能作为智囊去给上头出谋划策,因为涉及到自身利益需要避嫌。
但她可以通过论文来影响人啊。
总不能相关论文都得避嫌不能发了吧。
她就是如论文中这么想的，而且已经因此投入巨大了。
所以，她到时候会理直气壮的发表这篇关于在金融风波中大搞房地产拉动内需的论文。
但成效有多大不好说。
林景东道：“房地产新政一日不出,咱们依然是豪赌。四年前的海南房地产泡沫破灭,对此肯定是有影响的。如果新政来得晚，会不会导致公司的资金链断裂是这一次能否度过难关的关键。”
因为，金融风暴来了,进出口第一个受影响。沿海可能会破产很多搞出口的工厂。
经济少了一个支撑，大家收入受影响,都会收紧钱包。
没有新政,再开盘也不会好卖。
如今第五个盘就是这样的情况。五一节开盘的,拖拖拉拉的到现在也只卖掉了三成。
林景东看看程澜,又看看两员女将,继续道：“新楼盘滞销，这严重影响了回款速度。程氏地产因此已经全面停工,没再往建筑方面投入。这里一个月省下了两千万的的投入。但是，持有地皮的利息成本是需要一直支付的。随着地皮逐渐到付款的最后期限，我们需要支付的利息会超过省下来的建筑费用。再加上原本就需要支付的贷款利息,这个压力会越来越大。没有了房地产业的收入，只靠之前的产业,每年的赤字预估在两到三亿。毕竟，到时候进出口也是要受到很大影响的。”
程澜其实也知道这个情况，所以她刚刚才自嘲地笑了起来。正是缺钱的时候她竟然会第一反应是少五千万不算多。
也就是说新政不出,她一年得贴三亿进去。
不付尾款，放弃地皮和一成首付，只能在买地的一年之内。
这样可以减少利息支出，当下省下十多亿的支出。但绝不是她现在想做的。
如果是要这样断尾求生，她当初根本就不会投入巨大的去豪赌。
她道：“我们现在手头有一十几亿现金。但有八亿多是需要在1998年元旦前还给马总的本金和利息。所以在金融风暴期间能动用来自救的现金其实只有十几亿。其他的贷款还没有到期，至少还有一年多两年。但如果到时候地皮价格大幅下降，在银行的抵押品可能价值就不够了。届时银行可能会催着增加抵押品甚至是提前还债。那就可能会造成资金链的断裂。”
她跟前的三员大将点点头，这就是最坏的结果。
所以，此时有个在东南亚发横财的机会却只能白白看着它溜走，程澜的心痛不下于程杳的。
程澜下了个结论道：“如果中央能在咱们自救的现金耗尽前宣布用房地产来救市，我们就熬过去了。”
她也想过如果不赌这一把会怎样。
那么，可能在内需被拉动起来前她就是赔本经营了。
到时候负担着五万左右的员工，每月得按时发工资。
还有将近三十万户农民在给她种菜。
她这两年又开了一百多家生鲜超市的嘛，给她种菜的农民自然是成倍增长了。
与其那样熬着等这次危机过去，她还不如豪赌一把呢。
尤其是她在风暴来临前通过房地产搞了三十多亿现金在手。
这里头光利润都超过了十亿。第一个楼盘赚的可是对半！
所以，权衡之后，程澜就还是在房地产上□□了。
之前回款的现金就是她这会儿的底气。
就是现在开盘卖得慢，但还是在缓慢回款的。
另外就是其他的衣食生意，要努力保本。从现在起困难个一两年，应该经济还是能复苏的。
还不用绝望！
叶蔓蔓道：“我之前一度也觉得咱们手头现金流还挺充裕的。但这里少一块利润，那里又可能大幅降价，其实还是挺危险。”
王千惠想了想道：“老板，我觉得不用如此悲观。我们其实比很多企业的底气都要足了。前头垮掉的企业多了，政府不可能置若罔闻的。要救市，我也觉得舍房地产还有谁？”
程澜笑了起来，“只要比其他同行活得久，咱们就算赢了。嗯，全靠同行衬托！”
林景东和叶蔓蔓也笑了起来，这话有道理么？大有道理啊！
外头响起叩门声，“小姨，是我们。能进来听听么？”
程澜笑道：“来了一个同行。嗯，估计萧应也在。”
她比这俩应该还是要有底气的。
程杳之前咬死不肯卖写字楼，要长长久久的靠收租金赚钱。她收回的现金流就极其有限了。
萧应前头三四年挣的，都拿去填海南的坑了。所以他的现金流肯定更不足。
程澜点头，叶蔓蔓起身开了门。
外头果然是程杳和萧应，梁教授等人也一道。
程杳笑道：“小地主也属于请假来看回归的，第一天就和林琅一起飞回北京了。不然这会儿肯定少不了他。”
至于其他人，则是感兴趣也进来旁听。几位老人家也都来了。
高战清没跟着领导人回北京去，他也到程澜这里来了。
第一天就走了一部分人，有空床位了。
程澜安排他和林爷爷住一屋，两老头还挺高兴的。
晚上聊天聊到挺晚的，还得林景东去敲门提醒他们该睡了。
所以这会儿旁听的还有这俩老头。
方真、高睿、于奶奶也挺关心这个事，便也过来了。
甚至悦悦都跑来了。
外头剩下舒敏、闫淑芬和小鱼儿、康庄、林翰、程程几个，他们结伴踏青去了。
程澜看她儿子好像真的对经商不太感兴趣。这也是没办法的事！
臭小子虽然觉得他爸挣得少，但还是倾向于想当兵、当将军、当英雄。
几个老人家进来的时候，程澜站了起来，让他们都坐到旁边沙发上去。
那里够坐五个人。高战清和方真各据一边，林爷爷、梁教授和于奶奶只好坐到了中间。
然后年轻人就直接拉过坐垫坐在了地毯上，林景东、高睿坐椅子。
萧应道：“你们商量得如何？”
程澜摊手，“砍掉出口，国家经济多半会进入一个萧条期。当前只有现金为王！”
虽然没有加入世贸，但出口已经是华国经济的一大支撑。
如果因为金融风暴没了出口这块收入，也是非常大的影响了。
也正因此，我们才死活想入世啊。
如今不怎么提‘重回’的话了。因为漂亮国和欧洲这些成员国不承认我们是缔约国。
他们要求我们放弃缔约国的权利，以新成员的身份加入。
缔约国肯定是要享受一些特权的。
我们为了加入，如今也退步了。不再强调华国是缔约国之一，愿意放弃特权。
但漂亮国还要求我们以发达国家的身份加入，另外还有其他很多条件。
可泰国人均国民收入一年2500刀，这才是中等发达国家。
我们的人均可比这个差多了。
华国人对‘发达国家’这个称号没什么执念，不像隔壁的某国一心追求这个。
估计和我们曾经当了上千年的世界南波万有关。
一个‘发达国家’的虚名而已，我们在意么？
我们在意的民族的复兴，重回巅峰。至少也要是第一梯队。
不然，华国依然还是别人眼中的肥肉。
这个称号可以不要。
而且以发达国家的身份加入，所承担的义务就不同了。
所以，这一点至今还在谈。
另外，据程澜所知漂亮国还要求我们放开大豆等粮食的进口管制。
萧应道：“其实道理都是懂的。可怜我这四年辛辛苦苦，好不容易才缓过来啊！”
这话一出，程澜、林景东还有程杳都想笑。
谁让你当初在海南直接买high了？现在还有十几块地搁那放着呢。
相当于几十亿现金被押在了上头。
其他人想想他挺艰难才熬到现在，还没喘口气金融风暴又来了也想笑。
但这会儿笑显然不厚道，就连几个老人家都忍住了。
程杳道：“我现在真的担心到时候租我写字楼的商家直接付我一个月的租金当违约金，然后就搬走了。”
那她就得自己供着楼了。她也有大量贷款和利息需要偿还的。
而且，长期没人的写字楼、门面对房子本身也不好。
程澜道：“真到了那一步，还肯付违约金的已经算不错了。你让保安盯着吧，别让人偷偷跑掉了，回头还得你去替人交欠的水电费。”
她说着捏捏额角。如果真的生意萧条了，她要不要撤店？
都没什么生意，平白交着租金也是浪费。
第一季度的报表显示她在程杳京津两地写字楼的超市生意就在走下坡路了。
程杳看出她的想法，“小姨，你可别撤！你一撤，别人更得跑。大不了租金那块咱们再商量商量。”
如果能够减免一点租金把租客留下，现在也是势在必行了。
看程杳也艰难，萧应就愉快的笑了。然后问程澜，“你资金应该还算充裕吧？”
程澜道：“如果我赖着香港私人银行的贷款不还，会稍好些。”
用脚后跟想这会儿也不能对香港同胞落井下石啊。
她当初该在漂亮国贷款的。
可她试过了，那边非常难贷。人家知道她怕的就是两国开战，生意被没收。
那既然可以没收，人家干嘛还花冤枉钱？
程杳道：“这么说小姨你手头也松动不到哪儿去？”
程澜摊手，“我直接雇佣的员工超过五万了，一个月我得支付7000万的工资。如果房子买不出去，国内外的生意都受到影响，你觉得我手头还能松动？”
这还亏得这几年增加的两万人大多是华国人，月平均工资不算高。
但也正因为如此，她不能裁员。
下岗潮已经开始了，这时候她裁员就是雪上加霜。
毕竟，她还没到亏损巨大必须裁员求生的地步。
萧应道：“八仙过海各显神通吧，就希望房地产新政能快点出台。”
程澜中肯地道：“估计先得有一部分同行被洗牌出场。”
程杳道：“物竞天择、适者生存。我只希望自己不是出场的那个。”
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