因着买房落户和贷款买房的政策在s市的逐渐放开,不少人眼热城里户口想吃公粮，都卯着劲想在城里买套房子，所以最近s市的房地产确实开始逐渐地升温。
说起来,顾深之前的工程公司也和地产行业沾点边，但李玉兰却从来没把顾深和地产公司联系到一起。
地产公司和建筑公司相比,又不是一个量级了。
这开地产公司可不是什么小打小闹的事情,需要投入的资金、土地，要考虑的各种东西这绝对不是一件容易的事情。
“你怎么想的？”李玉兰问顾深。
“我还在考虑。”顾深看了一眼李玉兰，十分谨慎地说。
但这么多年的夫妻，李玉兰还能不知道顾深在想什么？
他既然说在考虑，那就代表对这个提议是心动的,不然早就拒绝掉了。
她就说顾深怎么能闲那么久，敢情是早就有别的想法了！
李玉兰并没有拘着顾深的意思,但毕竟开地产公司不是一件小事，况且还有邵庆生的事件在前,再听到合伙这种事，李玉兰不免有些担心。
“非得要合伙吗？”李玉兰问。
虽然今天吃饭时，李玉兰对宋雁凡两口子的印象都不错,但还是觉得有点不放心。
“合伙这件事有好处也有坏处,权看自己怎么取舍了。”顾深说。
对于合伙的事情,顾深考虑的要比李玉兰多。
对于地产业的升温,顾深本来就是做工程的，他自然早就看出来了，并且很有些蠢蠢欲动。
作为摸爬滚打了这么久的商人,顾深很容易就看出来地产业里所蕴含的巨大的商机,但也知道要踏入这个行业里发展必然是一件艰难的事情,忙起来也是不眠不休的。
如果李玉兰这会儿没有开服装厂,那他说不定撸起袖子就干了。
但现在眼看着李玉兰的服装厂越做越大，他又不管不顾地一头扎进地产界的话，那忙起来的话，两人都不着家，家里就是真的没人管了。
所以就算顾深前段时间就对地产业蠢蠢欲动了，他还是一直犹豫着，没能狠心做下决定。
宋雁凡的到来，倒是为顾深提供了多一种选择。
合伙的好处有很多，比如能实现资金最大化；发挥每个合伙人各自的特长；整合每个合伙人的资源；提升公司整体的实力，让公司能够承担更大的市场压力和风险
但同样的，合伙的弊端也很明显，比如合伙人之间的关系处理就很重要。像邵庆生之前的那些事，就绝对不能再发生了。
宋雁凡和邵庆生倒是不太一样。
宋雁凡是顾深大学里最好的朋友，他的出身十分不错，倒不是说出身好的人会比出身差的人一定要好，主要是两人在大学期间也合作过多次了，对彼此的性格和品行都很了解，不然凭借宋雁凡的条件，他也没必要一定要找顾深。
只是关系再好，合开公司这么大的事情还是得慎重，该考虑的一定得考虑好。
这也是顾深没有一口答应下来的原因。
但顾深有这个想法，答应下来也不过是早晚的事。
果然过了几天，顾深和宋雁凡又见了一次面，两人终于敲定了合作的事情。
又过了几天，两人各投资了五百万元成立了一个公司——深雁房地产公司。
两人的分工也很明确，顾深因为做过工程公司所以有经验，就由他负责工程项目的开发和管理。
而宋雁凡在大学毕业后，又出国深造了一段时间，主修的专业和企业管理有关，便由他负责公司的管理。
公司成立了之后，顾深肉眼可见地变得忙碌了起来，至少他没有之前那么闲还有时间去接大宝上下学了。
但同样也因为公司并不是顾深一个人的，顾深也没有想象中那么忙，基本的上下班还是能保证的。
李玉兰看着每日重新和她一起出门的顾深，忍不住调侃了他一句：“现在看来你的软饭应该是不用吃了。”
此时适逢s市飞速地发展中，整个城市都在扩建，许多工厂也被迫不断地向外迁。
这些外迁工厂留下来的地皮便成了香饽饽。
s市房地产的发展顾深和宋雁凡能看见，其他的人同样也能看见。
事实上，现在s市已经有几家港城的地产公司进来了，相比于刚成立资金还不足的深雁房地产公司，这些在港城经营多年的房地产公司的资金显然雄厚得多。
因此，这些地产公司也有更大的能力和意愿来不断扩大自己的土地储备，比如这些外迁厂房的地皮。
深雁地产资金有限自然是争抢不过他们的。
不过s市这么大，地皮也并不是那么便宜，那几家地产公司就算资金再雄厚，也不可能富可敌国把所有的地皮都给吞下。
顾深发现了一块地皮。
这块地皮地处偏僻，但面积很大，足足有十二万平。
这地方原本是个煤场，土地上都还覆盖这一层黒黑的煤渣，要利用这块地，就必须要把这些给清理干净。
这块地皮此刻正在挂牌出售，土地出让价格为一亿元人民币。
这个价格相对于这么大的面积来说，其实并不算太贵，但因为地处偏僻再加上并不算太好的土地状况，这块地皮并不受几家大型地产公司的青睐，于是迟迟没能卖出去。
这对深雁地产来说，无疑是个好机会。
顾深并没有认为这块地皮的缺点就是缺点。
就偏僻来说，现在s市在飞快地发展，城市中心往外扩是必然的事情。
地皮所处的位置现在看着偏，未来可就不一定了。
顾深做了不少功课，也看了不少关于城市规划的政府文件，地皮所在的位置正好在s市未来发展的规划里。
还有煤渣的问题，那就更简单了，不就多费点功夫铲掉就是了。
也没多大的事。
顾深和宋雁凡讨论后，达成了共识。
他们想拿下这块地皮，但一亿的价格对于深雁这个刚成立不久的地产公司显然不是一个小数目，甚至可以说是天价。
虽然这一亿并不是得马上给出去，他们需要先付2000万的定金。
只是2000万同样也很多，深雁同样拿也不出来。
钱成了顾深和宋雁凡需要面对的第一个大难题。
但这个难题也有解决的办法——分期付款，然后快速将期房进行预售实现回款。
这个计划看似完美，但同样也有问题。
谁也不能保证期房一定就能预售出去，要是房子没人买怎么办？要是房子不能快速卖出去没能在规定的还款周期内筹到该还的钱怎么办？
那一切是不是都完蛋了？
怎么说这可是一个亿啊，是普通人几百辈子都赚不到的钱！
真是想想都要吓破胆了。
顾深和宋雁凡却并没有因此而退缩，两人很有魄力地决定接下这个项目。
由宋雁凡出面，直接和煤场这边谈分期付款的事情。
煤厂这边因为自己的地皮无人问津，现在好不容易有人要买，而且又只是分期付款，自然没什么不同意的。
宋雁凡很快就和煤厂这边谈妥了分期付款的事，并且签署了协议——
深雁这边先付500万的首付，剩下的1500万定金在两个月后卖出期房后再行交付。
而其他的8000万同样谈妥了时间付款。
交了定金拿到地皮后，顾深开始忙碌工程上的事了。
毕竟你不能拿着一块光秃秃的地皮就开始卖楼花吧？而且开发楼盘要办的各种手续也得快点办理下来。
于是顾深开始变得忙碌起来。
商品房预售许可证和房地产权证得有人盯着，不然期房预售不了。
地皮上的煤渣得让人过来铲走，地也得用水冲干净。
首期房建几栋楼？楼层多高？多少户？面积多大？需要怎么设计这些都得要确定好。
深雁想要把期房卖出去快速回款，就更需要动脑筋了。
顾深和宋雁凡讨论了之后，决定把目标人群放在那些迫切想要在s市买房但手里头的钱稍微有些不够的人身上。
在经过了逼仄的筒子楼之后，现在的房地产公司追求宽敞的住房。
房子一宽敞，价格自然也就高了，这对于一些想买房但钱不够的人来说，就有些为难了。
而深雁决定反其道而行之。
本来地址就偏僻了，还主打“大面积”，根本竞争不够其他的房地产公司，简直是死路一条。
所以顾深和宋雁凡决定让首期房以小面积的房型为主，寄希望于低价格来吸引想要买房的人群。
房型确定好了，房子也该施工了。
多亏了顾深以前干过建筑公司，对这方面熟悉得很。
顾深不仅对s市目前的施工队熟悉，还在工程建筑这方面十分的敏锐，几乎是扫一眼就能看出大概的报价来。
将工程承包出去后，顾深也会经常过去监工，确保工程的万无一失。
深雁这边这么大的动静自然也瞒不过李玉兰。
李玉兰看到那一个亿的地皮之后，沉默了好一会儿。
但看到那么忙的顾深，她也没敢多说话，只是在心里默默地想到：这要是搞砸了，他们一家估计得去喝西北风了
不过这话她也只敢在心里说说，毕竟工程都开始了，没必要说这些丧气话惹人担心。
终于，在两个月后，深雁成功拿到了房地产权证，首期建造的四栋楼也颇具雏形的时候，这个项目准备要开售了！
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